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贵阳将用集体用地盖租赁住房

2019-01-19 10:00:53  来源: 贵阳晚报

  昨日,记者从省住建厅获悉,1月16日,国家住建部、自然资源部等相关部门原则同意贵阳、福州、南昌、青岛、海口5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

  据了解,此次通过的5个试点城市是自2017年8月国家公布的首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之后的第二批试点城市,首批试点城市有北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市,至目前开展利用集体建设用地建设租赁住房试点已达18个。

  住建部等相关部委要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,促进建立多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居,增加人民群众的获得感。(记者 鞠平)

  ■延伸阅读

  关于租赁房 这些信息早知道

  一、户型以90平方以下 中小住房为主

  相关部委要求,试点城市要规范审批和监管程序,明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,住房建筑质量、装饰装修符合相关标准。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务,严禁违规提供“租金贷”。强化事中事后监管,确保有序可控。

  二、建设租赁房 土地价格是优势

  据分析,目前租赁市场的核心问题是租购比悬殊,开发商开发商品房用于出租的回报率过低,大部分年收益只有1%至2%,这种情况下集体用地因为土地价格相对较低,集体用地建设的租赁房,在租金市场化的情况下,可以达到年投资回报率5%以上,对于集体产权拥有者来说,可以获得稳定回报。

  三、试点城市均为规模大流动人口多城市

  第一批试点之所以选择这13个城市,重点在于这些城市流动人口规模相对大,租赁市场需求比较旺盛。现在又增加5个城市,体现了改革试点扩容的态势。同时这几个城市也属于城市规模大、流动人口多的城市。

  专家称,对于这几个城市来说,房价上涨过快也会要求采取长效发展机制,从这个角度看,发展租赁市场是一个较大的亮点,即通过发展租赁市场来对冲房价。

  四、集体租赁住房 不得出售或以租代售

  此次五个试点城市披露的实施方案中均强调,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。

  其中,贵阳试点方案要求,利用集体建设用地建设租赁住房,必须依法履行相关报批手续,不得违法出租和转让建设用地使用权,不得出售或以租代售。(记者 鞠平)

[责任编辑: 邓娴 谢素香]

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